Fundo imobiliário favorito do mês está descontado e analistas enxergam ‘oportunidade única’ para investir; confira os FIIs mais recomendados para julho

O último mês não foi fácil para fundos imobiliários. Com o fim do ciclo de queda tarifas e a ruídos fiscaisas cotas dos FIIs — especialmente as de tijoloque investem em activos reais, como armazéns, centros comerciais e escritórios — despencaram.

Mas a queda abriu uma oportunidade única: a chance de comprar com desconto o fundo imobiliário preferido dos analistas. Ó TRX Imóveis (TRXF11)campeã de indicações entre corretoras consultadas por O teu dinheiro neste mês, caiu 2,59% em junho.

As ações se recuperaram nos últimos dias, mas o FII focado na renda urbana ainda é negociado com desconto de cerca de 0,75% em relação ao valor patrimonial —uma medida de “valor justo” considerando os ativos que compõem a carteira.

A diferença é sutil, mas a Empiricus, uma das casas que recomenda o TRXF11, afirma que, historicamente, registra um prêmio médio em torno de 2% em relação ao indicador.

“Associada à perspectiva de geração de renda em torno de 14,5% para os próximos 12 meses, acreditamos que o fundo apresenta uma janela de entrada convidativa, o que reforça nossa convicção na tese”, afirma Empiricus.

Segundo fundo imobiliário mais recomendado para o mês, o BTG Pactual Logística (BTLG11)fechou a lacuna entre o valor do ativo e o preço da tela.

O FII atualmente é negociado com prêmio em torno de 1,4%. Mas analistas acreditam que vale a pena pagar um preço um pouco mais alto por um portfólio considerado premium e um dos maiores do segmento logístico.

Confira abaixo quais fundos completam a lista dos favoritos de julho:

Entendendo o FII do Mês: Mensalmente, Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para saber quais são as suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam seus três preferidos. Com o ranking em mãos, selecionamos aqueles que receberam pelo menos duas indicações.

Fundo imobiliário favorito do mês

Quem acompanhou a seleção de fundos imobiliários do Seu Dinheiro nos últimos meses já está acostumado a ver a TRX Real Estate (TRXF11) e o BTG Pactual Logística (BTGL11) como os favoritos dos analistas.

Desde abril, os dois FIIs concentraram as recomendações das corretoras e se alternaram na liderança — ou até dividiram o pódio, como aconteceu no mês passado.

Em julho, TRXF11 domina o topo, com cinco indicações. Para a Guide, uma das casas que recomendou o fundo neste mês, as perspectivas para o segmento em que atua chamam a atenção.

“O rendimento urbano tem sido um dos setores mais promissores desde o início da pandemia da Covid-19”, afirmam os analistas, citando o rendimento estabilizado por contratos atípicos, maioritariamente de longo prazo, como vantagem competitiva.

Outro ponto positivo é a exposição da carteira a um nicho que tem demonstrado resiliência aos desafios dos últimos anos: o retalho alimentar.

A lista dos maiores lojistas de imóveis de FII inclui grandes players dos setores supermercadista e de atacado, incluindo Assaí, Ó Grupo Matheus, Ó Pão de Açucar e a Extra.

“Além de ter uma característica muito importante, que é a taxa de vacância zero, que representa a força da gestão na negociação de contratos e assinatura de negócios”, acrescenta a corretora.

Gestão elogiada e localização privilegiada: o combo que o BTLG11 oferece

O BTLG11, segundo FII mais recomendado do mês, é focado em logística, como o nome indica. E é o meu favorito Santander dentro deste segmento.

“Gostamos do trabalho ativo da equipe de gestão, com aquisições de armazéns com características AAA/AA+ e em melhores localizações, e vendas de projetos que não suportam mais a tese do FII com ganhos de capital”, diz o banco.

Ó Banco Pag, por outro lado, destaca que a maior parte dos ativos do BTG Pactual Logística está em São Paulo. A região concentra dois fatores essenciais para quem vive de imóveis: a maior demanda e os aluguéis mais elevados do setor.

“A localização única nos leva a acreditar que o BTLG11 conseguirá manter um bom nível de ganhos e valorização de ativos no longo prazo”, afirmam os analistas.

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