Dois fundos imobiliários empatam como favoritos de junho

A feira B3 começou com uma turma de empresas liderada pela Vale (VALE3) e Itaú (ITUB4), as ações preferidas de junho. Agora, é a vez do fundos imobiliários apresentar-se para a festa da bolsa de junho.

E têm tudo para fazer uma dança ainda mais animada que as ações: diferentemente do Ibovespa, que registrou queda de 8% no ano, o IFIX —índice que reúne os principais FIIs brasileiros— acumula alta de pouco mais de 1%. no mesmo período.

A apresentação de junho dos FIIs é comandada por uma dupla tão boa no mercado imobiliário que já conquistou a simpatia dos analistas há algum tempo.

O primeiro deles é o BTG Pactual Logística (BTLG11), favorita das corretoras há dez meses consecutivos. O FII logístico aparece por mais um mês como destaque com quatro recomendações em junho.

Complete o par TRX Imóveis (TRXF11), fundo focado na renda urbana. Segunda colocada em maio, a TRXF11 volta à primeira posição após também garantir presença no ‘top 3’ de quatro corretoras.

Confira abaixo quais fundos completam a lista dos favoritos de junho:

Entendendo o FII do Mês: Mensalmente, Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para saber quais são as suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam seus três preferidos. Com o ranking em mãos, selecionamos aqueles que receberam pelo menos duas indicações.

BTG Pactual Logística (BTLG11)

Se você comprou um chapéu de palha ou uma camisa xadrez online para se vestir nas festas juninas, então o BTG Pactual Logística (BTLG11) Pode ter feito parte da cadeia que permitiu que o traje típico chegasse à sua casa.

Isto porque, apesar de fazer parte do setor imobiliário, o BTLG11 está focado na logística. E é um dos maiores representantes desse segmento — o portfólio do FII é composto por 22 imóveis e mais de 858 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).

Vale destacar que grande parte dessa ABL está concentrada em São Paulo, o que, na visão dos analistas, é um diferencial competitivo do portfólio. “Os armazéns logísticos localizados nesta região são mais procurados, gerando melhores retornos para o fundo e consequentemente para os acionistas”, afirma o Banco Pag.

Outro ponto forte é a equipe que administra o portfólio e que vem agitando os noticiários com anúncios de vendas e aquisições nos últimos meses — incluindo um acordo para compra de um “pacote” de 11 ativos por R$ 1,75 bilhão.

“A gestão continua com a estratégia de reciclagem e distribuição de mais-valias, o que contribui para a manutenção do colheita [indicador de pagamento de proventos] anualizado em patamar atrativo de 9,1%”, aponta Caio Araújo, analista da Empírico.

TRX Imóveis (TRXF11)

Uma feira não é boa se não tiver uma grande variedade de comidas e bebidas. E, para ajudar a economizar na hora de montar a mesa de milho assado, pamonha, broa de milho, paçoca, arroz doce e muitos outros pratos típicos da época junina, uma opção é a comida “atacarejos”.

Com preços mais competitivos que supermercados e feiras tradicionais de bairro, marcas que oferecem descontos atacadistas com proposta de varejo se popularizaram nos últimos anos e são uma das apostas do segundo FII preferido do mês.

Quase 60% dos inquilinos do TRX Imóveis (TRXF11) fazem parte do setor. O atacadista também responde pela maior parte dos ganhos de locação do portfólio — o Assaí sozinho é responsável por 44,9% da receita, enquanto o Grupo Mateus e o Pão de Açúcar completam o trio de maiores fontes de recursos do FII.

“Gostamos do trabalho de gestão, principalmente com transações imobiliárias com varejistas de marcas fortes como grupo Leroy Merlin, Mateus e Carrefour, construindo e locando imóveis e lojas com contratos bem vinculados e de longo prazo”, diz o Santanderque estima um rendimento “atraente” de 10,5% para o TRXF11 nos próximos 12 meses.

A Gênio também considera o FII uma recomendação positiva para quem busca rendimentos e dividendos.

A corretora destaca ainda que a carteira da TRX Real Estate não se resume apenas ao varejo: “com gestão ativa, estratégia clara e carteira diversificada, o fundo apresenta potencial de crescimento e retornos atrativos, principalmente após recentes negociações visando lucro e redução de alavancagem .”