Esta quinta-feira (10) é um dia repleto de notícias positivas para os acionistas da Cury (CURY3). A construtora e incorporadora deposita hoje o R$ 265 milhões em dividendos informações adicionais anunciadas no início do mês e também acaba de publicar um visualização operacional cheio de registros.
Havia pouco mais do que R$ 1,7 bilhão nas vendas líquidas do segundo trimestre, um aumento de 46,5% em relação ao mesmo período do ano passado e o maior valor já registrado nos 61 anos de história da empresa.
A velocidade líquida de vendas (VSO) — indicador importante para o setor, pois mostra o ritmo de absorção dos projetos — também bateu recorde e aumentou 50,5%.
Ronaldo Curydiretor de Relações com Investidores da construtora, atribui os marcos históricos a três fatores: a melhoria das condições do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)a localização do terreno e a força de vendas diferenciada da empresa
O executivo conversou com O teu dinheiro sobre o desempenho operacional da construtora, o desempenho das ações e o que esperar da Cury daqui para frente. Confira abaixo os principais pontos da entrevista.
- E-BOOK LANÇADO: Seu Dinheiro consultou especialistas do mercado financeiro para saber onde estão as melhores oportunidades de investimento para o 2º semestre de 2024; baixe aqui
As ações das construtoras na B3 iniciaram o ano em forte alta, mas os ganhos foram retardados pelas mudanças no cenário macroeconômico. Como você avalia essa mudança de cenário? E por que você acredita que Cury foi uma das menos afetadas pela aversão ao risco e uma das únicas ações do setor a manter forte alta, de 24%, em 2024?
Nossas ações bateram recorde na semana passada e continuam com um preço muito bom. Sabemos que o setor não tem um bom desempenho, mas a baixa renda tem um desempenho melhor, o que tem correlação com a taxa de juros. Nossa operação depende um pouco menos da Selic do que da renda média e alta.
Atribuo também o sucesso dos nossos resultados à entrega: entregamos mais do que prometemos e posso afirmar com muito orgulho que isso é um reconhecimento do mercado. Se olharmos para 2020, todas as projeções do nosso prospecto de IPO foram mais conservadoras do que realmente foi realizado pela empresa e isso contribuiu para o crescimento das ações.
Hoje, a Cury é líder no segmento, é a maior empresa de baixa renda e a segunda maior, em valor de mercado, do setor.
Essa mudança no cenário macroeconômico, com o fim do ciclo de redução dos juros e aumento do ruído fiscal, altera as perspectivas para a construção civil ou elas continuam tão favoráveis quanto eram no início do ano?
O impacto é um pouco mais relevante para rendas médias e altas porque seu financiamento vem de poupança. A justificativa é a seguinte: com uma taxa de juros menor, a poupança tem maior captação; Com mais dinheiro guardado, o custo do recurso para o cliente que busca financiamento imobiliário fica mais barato.
É claro que um ambiente de taxas de juro mais baixas é favorável para a economia como um todo e isso também melhora as coisas para nós. Mas, nos países de baixa renda, o financiamento que financia a maior parte dos nossos clientes vem FGTSque tem pouca influência na taxa de juros do país.
Para nós é muito mais importante, por exemplo, que o cliente esteja empregado — e o nível de emprego do país é muito bom e a inflação controlada — e tenha condições de crédito. E é verdade, o programa habitacional então criado sofreu alguns ajustes nos últimos anos que o tornaram mais atrativo, ou “acessível”, como diria o americano, com condições que cabem no orçamento do cliente.
Olhando para o desempenho operacional da companhia, o preço médio das unidades caiu levemente tanto no trimestre (-1,8%) quanto no ano (-3,5%) e, segundo a prévia, isso se deve ao mix de produtos lançados no trimestre . Como o mix afeta o indicador?
Temos produtos que estão nas faixas mais altas do Minha Casa Minha Vida e temos produtos a um passo de fora do programa habitacional. No primeiro trimestre, por conta de aprovações da prefeitura, tivemos mais projetos nessa pequena área fora do MCMV.
No segundo trimestre foi o contrário, tivemos mais projetos dentro do programa habitacional do que fora. Quando falamos em mix é isso que deixa o ticket médio de lançamento um pouco menor.
Falando em preço médio, indica que a empresa manteve o foco na faixa 3 do Minha Casa Minha Vida. Há planos de ampliar os lançamentos nas faixas inferiores do programa?
Teremos um projeto para a faixa inferior no terceiro trimestre no Rio de Janeiro, mas a maioria dos lançamentos deve continuar nas faixas superiores ou até mesmo um passo fora.
Essa decisão tem muito a ver com as mudanças nos planos diretores e nas praças onde atuamos, nas regiões metropolitanas de São Paulo e do Rio de Janeiro. Aqui é mais difícil encontrar oportunidades viáveis para construir empreendimentos nas faixas mais baixas, o terreno é mais caro, além da topografia e uma série de outros determinantes que nos fazem optar por trabalhar nas faixas mais altas.
LEIA TAMBÉM: Moura Dubeux (MDNE3) tem melhor prévia operacional da história e CEO diz que ações renderão dividendos este ano; veja quando
Tanto as vendas líquidas quanto o VSO foram recordes neste trimestre. A que você atribui o seu sucesso?
A localização do terreno e dos produtos também são determinantes, mas atribuo isso principalmente à nossa força de vendas.
Há muitos anos tomamos a decisão de focar nossos esforços e concentrar nossos produtos apenas nas regiões metropolitanas de São Paulo e do Rio de Janeiro. Como temos lançamentos acontecendo todos os meses, há previsibilidade para os corretores, essa força de vendas não se dissipa e fica cada vez maior.
Todo mundo de baixa renda vendia muito bem, mas nós, uma empresa de 61 anos, tivemos um recorde graças a essa estrutura.
Todo início de mês, por exemplo, realizamos um evento em que apresentamos os lançamentos do período. Na semana passada, fechamos o Memorial da América Latina para mais de 1.600 corretores no evento de São Paulo. No Rio, lotamos o IMPA Tech com mil corretores. Então estamos falando de uma força com mais de 2.600 corretores.
Para se ter uma ideia, uma empresa não tão bem estruturada que vai lançar um lançamento imobiliário atrai, no máximo, 30 corretores para o estande de vendas.
O banco de terrenos de Cury também registrou recorde histórico mais uma vez e encerrou o segundo trimestre com R$ 17,5 bilhões em VGV potencial (aumento de 72,7% em relação ao 2T23). O landbank deve continuar crescendo nesse ritmo forte nos próximos trimestres?
A lógica por trás disso é que estamos sempre em busca de boas oportunidades. Nosso compromisso com os investidores é sempre comprar bons terrenos. Desde o ano passado, dobramos nossa equipe de prospecção de novos negócios em São Paulo e aumentamos a equipe no Rio.
Mas o fator determinante que possibilitou a aquisição de bons ativos foram as mudanças nos planos diretores e nas leis de zoneamento de SP e RJ no final do ano passado, que ampliaram muito as regiões onde podemos trabalhar e produzir moradias populares.
O que podemos esperar do balanço de Cury?
Temos preservado as margens e é um excelente trimestre. Além disso, na semana passada apresentamos à equipe comercial os lançamentos do mês de julho. A temperatura desses dois produtos está muito alta, nossos corretores estão super entusiasmados. Então o terceiro trimestre tem tudo para ser tão bom, ou até melhor, que o primeiro e o segundo.
preciso de renda extra urgente
simulador de aposentadoria do servidor público estadual rj
margem consignado servidor público federal 2023
qual a taxa de juros de um emprestimo
correspondente banco pan consignado
banco pan cnpj e endereço
alô meu inss
simulador de portabilidade de emprestimo consignado
