Afinal, como funciona o SFH?

O sonho da casa própria está intimamente ligado ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH), regulamentado pelo Governo federal para ajudar os brasileiros a financiar propriedades. Neste artigo iremos explorar os detalhes deste sistema, incluindo as suas regras e possibilidades, para que compreenda como pode beneficiar na compra da sua casa.

Instituído no Brasil na década de 1960 pela Lei nº 4.380, o SFH foi criado como resposta ao déficit habitacional enfrentado pelo país na época. Utilizando recursos acumulados em cadernetas de poupança e FGTS, o sistema visa facilitar a compra, reforma ou construção de casas, emprestando esses recursos a aspirantes a proprietários.

O que você precisa saber sobre as regras do SFH?

O SFH não é acessível a todos de forma indiscriminada, apresentando critérios específicos tanto para os clientes quanto para as instituições financeiras que oferecem financiamento. As condições, aplicadas de diferentes formas, procuram garantir que o sistema cumpre o objetivo habitacional, mantendo ao mesmo tempo a sua sustentabilidade financeira.

Veja também:

Os beneficiários do Bolsa Família têm direito a passagens de ônibus gratuitas?

Quem pode beneficiar do Sistema Financeiro da Habitação?

• Pessoas maiores de 18 anos ou emancipadas a partir de 16 anos.
• Pessoas físicas sem restrição de crédito nos cadastros de inadimplentes.
• Pessoas com renda comprovada suficiente para cobrir os pagamentos mensais do financiamento.
• Cidadãos brasileiros, naturalizados ou com visto permanente.

Como funciona o financiamento do SFH?

1. Você pode financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão.
2. Você pode pagar em até 35 anos, o equivalente a 420x.
3. Caso seja seu primeiro imóvel, você poderá utilizar recursos do FGTS.
4. O financiamento cobre até 80% do valor do imóvel.
5. As taxas de juros estão limitadas a no máximo 12% ao ano.
6. O pagamento mensal não pode exceder 30% da sua renda mensal.

Vale ressaltar que a localização do imóvel deve corresponder à área de residência ou trabalho do comprador, exigência que visa reduzir os riscos associados ao financiamento. Um aspecto interessante do SFH é a possibilidade de portabilidade de financiamento. Isso significa que você pode transferir seu contrato de uma instituição para outra em busca de melhores taxas de juros.